Compra Convencional

Si estás preparando para comprar una casa, probablemente considerarás un préstamo de compra convencional. Después de todo, es la opción más popular entre los compradores de vivienda.

Aquellos que cumplen con los requisitos de calificación para los préstamos convencionales suelen obtener financiamiento flexible para la vivienda, lo que hace que ser dueño de una casa sea asequible.

¿Qué es un préstamo de compra convencional?

Tienes varias opciones al elegir el préstamo adecuado para comprar una casa. Estos tipos de préstamos suelen diferir según sus requisitos de calificación y los términos que ofrecen, como la duración del préstamo, la tasa de interés y el monto mínimo del pago inicial.

Los préstamos de compra convencionales son parte de las opciones hipotecarias estandarizadas establecidas por las entidades patrocinadas por el gobierno, Fannie Mae (la Asociación Federal Nacional de Hipotecas) y Freddie Mac (la Corporación Federal de Hipotecas de Vivienda). Por esta razón, los requisitos de calificación convencionales se basan en criterios estandarizados para los prestatarios.

En pocas palabras, si tienes un puntaje de crédito alto, un préstamo de compra convencional es una excelente opción para financiar tu casa. Abre opciones para el monto del pago inicial, los costos de cierre y los pagos mensuales. Sin embargo, si tienes un puntaje de crédito más bajo, es posible que debas cumplir con requisitos mínimos más altos para calificar para estos beneficios.

Otros programas de préstamos comunes, como los préstamos FHA o VA, difieren en que están asegurados por el gobierno. Permiten reglas de calificación más flexibles, que también pueden venir con términos de préstamo menos personalizables.

¿Cómo obtener un préstamo convencional?

Si desea saber si califica para un préstamo convencional, contáctenos. Para ayudarle a comenzar, hemos detallado los pasos y la documentación necesaria para que entienda el proceso.

El proceso de financiamiento

Los compradores de viviendas generalmente comienzan solicitando una cotización para su tasa de interés o iniciando una solicitud con un prestamista. Al compartir información básica sobre su compra potencial, trabajaremos con usted para obtener su informe crediticio y discutir sus finanzas, así como el valor potencial de la casa que desea comprar.

A medida que avanzamos en el proceso, organizaremos una tasación de la casa para determinar su valor. También discutiremos los términos para los que califica y sus opciones, así como solicitaremos documentación para el proceso de aprobación para asegurarnos de que el préstamo comience sobre una base sólida.

Lo acompañaremos en cada paso, hasta el cierre, donde finalizaremos su préstamo accesible cuando esté listo para comprar.

Requisitos para calificar para un préstamo convencional

Estos son algunos de los requisitos comunes que se necesitan para calificar para un préstamo convencional. Si tiene preguntas sobre estos requisitos, estamos aquí para ayudarle.

En la mayoría de los casos, es mejor tener un puntaje crediticio de 620 o superior. Con puntajes de crédito más altos generalmente se obtienen mejores tasas de interés.
A través de la evaluación de la solicitud, necesitará documentación de ingresos consistentes con una relación deuda-ingresos (DTI) del 50% o menos. Esta relación muestra cuánto de sus ingresos mensuales se destina a pagar deudas.
Junto con la información de ingresos, deberá proporcionar verificación y historial laboral.
Los compradores de vivienda por primera vez necesitan un pago inicial de 3% o más. Este requisito mínimo aumenta según sus ingresos, si es una compra de segunda vivienda y otros factores.
Un pago inicial inferior al 20% requiere el pago de primas de Seguro Hipotecario Privado (PMI) hasta que haya pagado un 20% de equidad en la vivienda, es decir, cuando alcance una relación préstamo-valor (LTV) del 80%.

Preguntas frecuentes sobre préstamos convencionales

Financiar una vivienda es una inversión importante. Está bien tener preguntas. Hemos recopilado respuestas a las preguntas más frecuentes, pero no dude en hacer más.