Además de ahorrarle tiempo, tener una carta de preaprobación a mano cuando está buscando casas puede convertirlo en un comprador más atractivo para el vendedor. Esto se debe a que la preaprobación es una prueba de que no solo puede pagar la casa, sino que también está decidido a realizar la compra.

¿Qué documentos necesita para obtener la preaprobación?

Identificación
Necesitamos verificar que usted es quien dice ser. Su oficial de préstamos hace esto revisando los documentos de identificación de usted y de todas las demás personas que participan en el préstamo. Los documentos de identificación aceptables incluyen:

Licencia de conducirPasaporteTarjeta de Seguro SocialNúmero de identificación de contribuyente individualUna identificación emitida por el estado o el gobierno federal

Verificación de ingresos
La verificación de ingresos es otro componente importante para obtener la preaprobación de un préstamo. Para un empleado asalariado, los documentos requeridos son:

Recibos de pago de los últimos 30 díasFormularios W2 de los últimos dos añosDeclaraciones de impuestos personales de los últimos dos añosSus dos extractos bancarios más recientes

Si también recibió pago por horas extra o bonificaciones, deberá proporcionar los extractos correspondientes.

Ser autónomo no significa que no pueda optar a una hipoteca. ¡Por supuesto que puede! Y para verificar sus ingresos como autónomo, su oficial de préstamos debe ver:

Las declaraciones de impuestos personales y comerciales de los dos últimos añosSi corresponde, copias de las licencias comerciales actualesFormulario 4506-T del IRSUn balance generalUn estado de resultados de la empresa

Además, es posible que deba proporcionar estados de cuenta de jubilación e inversión. Si recibe ingresos a través de pagos de Seguro Social o por discapacidad, también deberá proporcionar las declaraciones correspondientes.

Si también recibe ingresos por alquiler de una propiedad de inversión, puede utilizarlos para calificar para un préstamo. Proporcione una copia de todos los contratos de alquiler actuales y sus montos de alquiler para incluir estos ingresos.

Extractos de deuda
Los extractos de deuda son los documentos que utiliza un prestamista para calcular su relación deuda-ingreso (DTI). Estos son todos los documentos que indican cuánto dinero debe actualmente, como:

Préstamos para automóvilesGravámenes fiscalesPréstamos estudiantilesExtractos de tarjetas de créditoTodos los demás préstamos a plazos

Comprobante de activos
También debe demostrar que puede afrontar todos los costos asociados con su compra, como el pago inicial, los costos de cierre y el mantenimiento de las reservas de efectivo requeridas. Estos documentos incluyen:

Extractos bancarios de cada cuenta que utilizará para el préstamo (generalmente, extractos de dos meses)

Extractos recientes de todas las cuentas de jubilación y corretaje