Préstamo FHA – American Dream

¿Qué es un préstamo FHA?

Tienes varias opciones al elegir el préstamo adecuado para comprar una casa. Los tipos de préstamos suelen diferir según sus requisitos de calificación y los términos que ofrecen, como la duración del préstamo, la tasa de interés y el monto mínimo del pago inicial.

Un préstamo FHA está respaldado por el gobierno a través de la Administración Federal de Vivienda. Los prestamistas aprobados por la FHA están asegurados por el gobierno para cubrir los riesgos si los prestatarios no pueden devolver estos préstamos. Un Seguro de Prima Hipotecaria (MIP, por sus siglas en inglés), pagado durante la vida de cada préstamo FHA, asegura contra pérdidas como estas.

Este respaldo permite a los prestamistas ofrecer préstamos FHA con requisitos de calificación más flexibles que los préstamos convencionales, incluidos puntajes de crédito más bajos. También permite opciones como pagos iniciales bajos, comenzando en el 3.5% del valor de la casa. Estas características los convierten en opciones populares entre los compradores de vivienda por primera vez.

Cómo obtener un préstamo FHA

Para saber si un préstamo FHA es la mejor opción para comprar tu hogar, conéctate con nosotros. Para comenzar, hemos resumido los pasos y la documentación necesaria para ayudarte a entender el proceso.

El Proceso de Financiamiento

El Proceso de Financiamiento

Los compradores de viviendas suelen comenzar solicitando una cotización para su tasa de interés o iniciando una solicitud con un prestamista. Al compartir información básica sobre tu compra potencial, trabajaremos contigo para obtener tu informe de crédito y discutir tus finanzas, así como el valor potencial de la casa que te interesa comprar.

A medida que avanzamos en el proceso juntos, organizaremos una tasación de la casa para determinar su valor y una inspección para asegurarnos de que cumpla con los estándares mínimos de la propiedad.

También discutiremos los términos para los cuales calificas y tus opciones, así como solicitaremos varios documentos para el proceso de suscripción (underwriting) para asegurarnos de que el préstamo comience sobre una base sólida.

Estamos contigo en cada paso, hasta el cierre, donde finalizaremos tu préstamo accesible cuando estés listo para comprar.

Requisitos FHA para calificar

Estos son algunos de los requisitos comunes que a menudo se necesitan para calificar para un préstamo FHA. Si tienes preguntas sobre estos requisitos, estamos aquí para ayudarte.

Requisitos de puntaje de crédito: Varían. En la mayoría de los casos, un puntaje de crédito de 580 o más califica. Este puntaje puede cambiar dependiendo de otros factores como la relación deuda-ingreso y el monto del pago inicial.
Evaluación de suscripción: Necesitarás documentación de ingresos consistentes con una relación deuda-ingreso igual o inferior al 50%. Esta relación muestra cuánto de tu ingreso mensual se destina al pago de tus deudas.
Verificación de empleo e historial laboral: Además de la información de ingresos, deberás compartir la verificación de empleo e historial laboral.
Pago inicial: Se requiere un pago inicial de 3.5% o más del valor de la vivienda. Este requisito mínimo puede aumentar según tu puntaje de crédito y situación financiera. Los pagos iniciales en forma de regalo están permitidos.
Residencia principal: La casa debe ser tu residencia principal, y debe cumplir con los estándares mínimos de la propiedad según una inspección.
Mudanza dentro de los 60 días: Necesitas mudarte a la casa dentro de los 60 días posteriores al cierre de tu nuevo préstamo.
Sin ejecución hipotecaria reciente: Puedes calificar si no has tenido una ejecución hipotecaria en los últimos tres años.

Preguntas Frecuentes sobre los Préstamos FHA

Financiar una vivienda es una inversión importante. Es normal tener preguntas. Hemos recopilado respuestas a las preguntas más frecuentes, pero no dudes en hacer más preguntas.